50万亿规模的中国文旅蓝海！

刚刚过去的五一小长假，来自文化和旅游部的最新消息，经过综合测算，今年“五一”假日期间，全国国内旅游接待总人数1.95亿人次，按可比口径增长13.7%；实现旅游收入1176.7亿元，按可比口径增长16.1%。中国人的旅游热情再次被点燃，处处人山人海体现了旅游度假已成中国人的生活必需品。

随着时间进入地产的白银时期，房地产行业随着楼市调控的持续升级，年销售额虽然依然可以保持在15万亿级，但也已经逐渐出现天花板。

地产界产业布局迎来迭代颠覆，多元化跨界发展成为大多数房地产公司的生存选择，文化旅游，因其能够增加体验感和互动性，已经跃升为房产市场重要板块。

根据世界旅游和贸易委员会的数据，中国国内旅游消费目前占中国旅游消费的绝大部分，预计年增长速度为16%，到2020年将达到6290亿美元的消费额度。

在西班牙塞维利亚刚刚闭幕的世界旅行与旅游业理事会2019全球峰会上，世界旅行与旅游理事会（简称：WTTC）发布了《世界国内旅游经济影响力报告》。据WTTC研究结果显示，中国作为全球国内旅游业发展最快的市场，中国国内旅游消费达到8409亿美元，美国以8208亿美元居第二。已由2008年的第四名上升至第一位，超过美国，已经成为世界上最大的国内旅游市场。

除了规模的变化，中国旅游市场另一个最大的变化是：过去的景点游，走马观花，越来越多的升级到了家庭游、乡村游、深度游！

根据文化和旅游部近日发布的数据显示，国内旅游市场持续高速增长，2018年全年实现旅游总收入5.97万亿元，同比增长10.5%。未来十年，我国文旅市场规模预计达50万亿元。

掘金文旅蓝海，寻找美好生活！

房地产行业悄然进入规模下半场，“房子是用来住的不是用来炒的”！但随着收入的增加和休闲度假需求的增加，在前半生打拼城市房产之外购买一套房享受代表“美好生活”的休闲，这成为很多大城市包括京津冀家庭的重要选择。

房地产开始回归产品和房子本身，房地产行业是不是应该战略性的从盖“有人买”的房子到盖“有人住”的房子？市场竞争越来越激烈，而房子回归居住让有前瞻的开发商越来越关注房子的功能。

不止是开发商在转变着对房子的呈现方式，购房者对于房子的需求，也开始从“物质文化”转变到对“美好生活的追求”！

随着中国经济的发展，城市化虽然还在继续。但对于大城市来说，已经逐渐出现了逆城市化，生活在喧闹城市里的人越来越向往文旅居所的宁静！

城市是一个几百万人一起孤独地生活的地方.

——梭罗《瓦尔登湖》

自1978年以来，京沪城市在2017-2018年连续出现常住人口比例下降的趋势。在人口下降的诸多因素中，不能排除的是城市生活压力之大。大城市虽然赋予生活的前瞻性，但也带来了奋斗路上的疲惫感与孤独性。人们愈发想摆脱城市生活的千篇一律。

特色的文旅小镇出现，直击这样一群城市人的内心痛点。传统的房地产项目多盘踞城市。生活节奏快、生活环境单一、休闲方式备受拘束。而文旅小镇的崛起，打破了这些。

在业内最近有一个项目被广泛关注，很多唯美的大片晒在朋友圈。这个项目名字很容易让人记住——“七彩云南·古滇名城”。在“我就是七彩云南 ——云南美好生活全球发布会·北京站”上，这个项目惊艳亮相。

七彩云南·古滇名城实景拍摄

七彩云南·古滇名城坐落于春城昆明滇池南岸，共占地1.2万亩，依托云南得天独厚的自然气候，借势500里滇池山水胜景，举集团之力，志在打造出一个集文化体验、旅游观光、休闲养生、商务会展、娱乐办公为一体的超级文旅综合体。

诺仕达集团地产事业部副总裁、地产营销公司总经理彪万雄分享了专属于七彩云南的文旅操盘方法论：三真四新。

古滇名城的“三真四新”美好生活！

对于这几年的中国文旅地产行业，古滇名城已经成为一个IP，而“三真四新”这四字真经七步法，是七彩云南·古滇名城能够打造IP,客户竞相追随，业绩年年拔升，名声全国远扬的核心秘诀。

随着经济的发展，人们对房屋的要求从居住变成了生活。换句话说：回归生活本身，更能抓住购房者的心。只卖房子不做配套肯定不可能成为神盘，不可能形成真正的IP，拓展复合性的“文旅产业地产”新路，实现“自我价值”需求的最大化实现。

一、真文旅

七彩云南·古滇名城实景拍摄

所谓真文旅，就是高周转时代下的慢工出细活，不单一追求速度和规模，而是做好配套和运营，做好基础，搭建模式，设置闭环。

在七彩云南·古滇名城，在过去7年里，为满足美好生活的期望，投入近200亿元巨资，先做配套后做产品，陆续开放了古滇艺海大码头、精品湿地、皇冠假日酒店、古滇温泉山庄、古滇活力小镇、七彩云南欢乐世界等重大配套，后续古滇博物馆、民族部落也将陆续呈现。

二、真运营

七彩云南·古滇名城实景拍摄

真运营，就是要有更多比例的自持业态。一旦轻资产，就失去了控制权。在七彩云南体系里，而彪总更认为：全自持运营，才是旅居度假的长远保障。

在七彩云南·古滇名城1.2万亩大盘里，已经开放的艺海大码头、精品湿地、皇冠假日酒店、古滇温泉山庄、古滇活力小镇、七彩云南欢乐世界等配套，均为自持运营，为休闲度假旅居提供360°欢乐保障。

三、真服务

七彩云南·古滇名城实景拍摄 

经过7年多的运营，七彩云南·古滇名城已经搭建起了完善的服务体系。从休闲度假、旅居生活到健康管理、无忧资管，乃至全装修、便捷出行等服务，涉及到业主旅居生活的方方面面，应有尽有。

七彩云南·古滇名城也在不断迭代完善中，满足业主更多需求。在七彩云南·古滇名城，倡导“一天新似一天”的理念，每一天都是新生活。

在操盘中，彪总提出了基于古滇名城的四新操盘论。

一、新家园

七彩云南·古滇名城实景拍摄

昆明深受老天爷眷顾，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，全年平均气温16°空气质量98.9%，几乎无PM2.5，在全球避暑名城中排名第二，国内第一。

在城市底蕴上，昆明是世界春城花都，中国健康之城，历史文化名城；而古滇，有2000年文明积淀。基于此，七彩云南·古滇名城志于建设国人的新家园，营造全新旅居生活根据地，打造全新的自然山水生活地标，在1.2万亩山水中，规划出5大自然景观体系，将山、林、水、谷、湿地融为一体。

在这片新家园里，像云南那样去生活。

二、新生活

七彩云南·古滇名城实景拍摄

何谓新生活？老有所乐，中有所成，幼有所学，各得其所，重拾生命活力，发现生活之美。在七彩云南·古滇名城，搭建起了食、住、购、健、养、学、行的新生活体系。

古滇家宴2nd·花宴 

食有地道滇菜怡心园、养生美食食和轩、精品素食素月斋，还有特色美食活力小镇美食街，以及火塘家宴定制，滨湖露营烧烤；

这是古滇之“食”又一佐证，有文纪实：如何用一场家宴，做出云南范儿。

七彩云南·古滇名城实景拍摄

住有全家庭度假的斯威登长短租公寓、古滇度假酒店，也有特色风情的温泉汤屋别墅，以及高端度假的洲际酒店、皇冠假日酒店；

古滇家宴上的手工艺产品 

购有线上的诺享会APP，更有月亮湾风情商业街，不仅满足日常生活所需，还可以收获各种手工艺品、旅游纪念品、云南特色产品等，一应俱全；

七彩云南·古滇名城实景拍摄

健有全龄运动休闲体系，如滨湖健康步道、森林环氧步道、自行车环道、室内运动馆等；

古滇养老小镇实景

养有安心度假的康悦医院保障，也有活力养老社区，以及健康管理顾问；

学有儿童主题夏令营、八千集营地，艺术展览，长者有老年大学。

行，外有机场接全国、高铁至大西南的便捷交通网，内有生活社区和各大配套之间的接驳车，内外相连，无忧覆盖。

新生活，全体系，为美好，为更好。

三、新玩场

七彩云南·古滇名城实景拍摄

七彩云南·古滇名城是生活新道场，更是生活新玩场。古滇对全家庭休闲度假配套的打造从未停止，古滇对全周期的欢乐节庆营造从未停止。

古滇博物院、朵拉萌宠乐园、童子军营地、半山璞玉养心会馆……全家庭配套日新月异。古滇家宴、入滇记、古滇生活节、滇池开渔节、古滇火把节、五百里城市音乐节……全天候欢乐不停场。

在七彩云南·古滇名城，365天每天都是狂欢，每天都有节庆，每个人都能开启不同样的欢乐。

四、新伙伴

七彩云南·古滇名城拾光社分享

在七彩云南·古滇名城，开启新生活，找到新伙伴。古滇社群组织拾光社有不同兴趣的社群，有梦想合唱团，古滇运动家，古滇美食家，天天打卡吧，童梦童享屋，拾光茶社，拾墨书法社，美好形体班，拾光乡聚社等，让来自全国各地的业主们各有归属。

七彩云南·古滇名城还发起了云南生活艺术研习社，联合人文艺术、非遗文化、云南本土文化、学术研究各领域艺术家，挖掘拓宽滇文化的内涵广度，发扬民族文化，助力古滇文化复兴。

在云南，在古滇，找到新伙伴，回到新故乡，建立更多情感联系。

七彩云南·古滇名城实景拍摄

七彩云南·古滇名城的超级“IP”

三真，是七彩云南的文旅操盘逻辑；

四新，是云南美好生活的营造法则；

建筑 “健康生活方式”，本着“美好就现在”的理念不断前进。

在七彩云南·古滇名城这个超级IP里的全新组团“大观小院”，以城市鲜有低密度水系庭院社区，携建面约112-128㎡低层美宅、建面约90-128㎡板式小高层，以及整个古滇度假区的精彩与缤纷，向美好生活致敬。

壹丨万象大观里的雅致小院

古滇名城紧邻滇池，守望湖心岛，享山巅月亮湾风情商业；远观西山，近揽长腰山、海宝山、马鞍山、红山美景；独享山灵谷、若水谷、太阳谷、夕栖谷、花漫谷、樱花谷。置身这般自然画卷之中，就连柴米油盐的平淡时刻也变得充满诗意。

大观小院庭院景观（效果图）

然而大自然的磅礴之作是小院生活的背景，小院内却另有一番雅致天地。

35%的社区绿化率，以水与绿植作为主题元素打造别致庭院，以及全年龄段运动体系、四大主题会客空间，各个组团相对独立的景观、功能配备以及出入口设置，在小院的整体中为你留住了一方静谧天地。

贰丨1.2万亩度假区里的生活场

在这儿不是只有景观：你可以实现：度假旅游、长期居住、文化交流、社会活动、商业物业等多元需求。

大观小院位置图

「住在游乐场、博物馆旁不再是浪漫幻想」

想必没有哪个社区能像大观小院这样，用一座人行天桥连接起了日常生活与惬意假期。

除了众多玩场，安家古滇更是为自己开启了一段朝九晚五外的健康身心之旅，球场上挥汗如雨、用瑜伽放空心灵、穿梭林间晨露的慢跑……古滇的美好生活必须与健康紧密相连。

古滇温泉山庄

「下楼是社区，出门是学校，才能归于生活日常」

大观小院社区的东西侧分别被两条拥有丰富业态规划的商业街区围绕，专属的生活消费场景配套为小院人贴心打造。

大观小院配套商业街（效果图）

就设在大观小院社区内的幼儿园、小学和中学，比一公里外的滇池还要近。加之课程丰富的老年大学，每个周末皆精彩的古滇名城业主社群“拾光社”，畅享家门口的全年龄段教育配套就那么简单。

大观小院教育配套位置图

叁丨百平小院尽是生活

大观小院诚意推出建面约112-128㎡低层美宅，以城市中鲜有的七层楼、一梯两户板式住宅，以及两室两厅、两室三厅的方正户型设计，将左右均衡、上下如一的云南生活黄金法则完美呈现。

大观小院低层美宅庭院景观（效果图）

精装交付的美宅将源于自然的大面积原木色调运用于居室当中，淡雅节制的东方禅意风格，百平空间里是生活也是美学。

东方禅意风格（意境图）

B1- 建面约128㎡低层美宅户型图

「建面约90-128㎡板式小高层」

大观小院的板式小高层聚焦于两至三房的极致设计，建筑面积约90-128㎡的中小板式户型，恰好满足对置业有严苛要求的品质家庭、“候鸟”旅居者以及年轻创业人。

大观小院板式小高层（效果图）

风格各异的多元户型设计，给予你更加丰富自由的选择空间。简约轻奢的度假风格或清新自由的地中海风格将在小高层的精装修中得以呈现。

中国当下市场里众多的文旅地产都或大或小的问题：

文旅地产，不缺风景，缺内涵；

文旅地产，不缺产品，缺作品；

文旅地产，不缺资源，缺创意；

文旅地产，不缺激情，缺耐心；

“结庐在人境，而无车马喧”。七彩云南·古滇名城作为“全家庭一站式美好生活服务商”的使命是将最健康、最舒适的体验渗透到生活中的每一处细节；是让来到小镇的人，享受即刻的美好，更感受生活本身的魅力所在。

从山海到城市，再从城市回归山海，是一种趋势，也是社会发展到一定阶段的必然需求。因为“七彩云南·古滇名城”，因为他高标准造城及持续运营、持续提升的能力。让我们看到了文旅地产带来的真正的美好生活！京津冀11000万人寻世外桃源又多了一个理性选择!

七彩云南古滇名城北京销售中心

热线：010-58566050

地址：北京市西城区月坛北街七彩云南翡翠珠宝城3层  

* 本文内容（图文）转自网络，仅用于学习交流，并不用于商业用途。文中观点为作者独立观点，不代表任何立场，文章和图片内容仅供参考。如不慎侵犯第三方权益，请与我们联络，我们将第一时间进行处理。